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松芝股份:武汉松芝车用空调有限公司评估报告

发布日期:2021-11-22 23:05   来源:未知   阅读:

  626969澳门资料大全奥。一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况

  产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用

  人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

  用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构

  论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象

  名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料

  预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存

  查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象

  及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的问题进行了如实披露,

  告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载

  按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用

  资产基础法和收益法,按照必要的评估程序,对上海加冷松芝汽车空调股份有限公

  司拟收购股权事宜,对所涉及的武汉松芝车用空调有限公司股东全部权益在评估基

  准日2020年11月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要如下:

  调有限公司部分股权事宜,委托上海众华资产评估有限公司对所涉及的武汉松芝车

  用空调有限公司在评估基准日2020年11月30日的股东全部权益价值进行评估,

  益价值。评估范围为武汉松芝车用空调有限公司在评估基准日的全部资产及相关负

  采用资产基础法和收益法两种方法对武汉松芝车用空调有限公司进行整体评估,然

  后加以分析比较,考虑评估方法的适用前提和满足评估目的,本次选用资产基础法

  六、 评估结论:截止评估基准日2020年11月30日,武汉松芝车用空调有限

  公司总资产账面价值16,335.84万元,总负债账面价值10,738.32万元,净资产账面

  价值5,597.52万元。经资产基础法评估,武汉松芝车用空调有限公司股东全部权益

  截止至评估基准日2020年11月30日,武汉松芝车用空调有限公司的应收账

  款中明细表序号为2、11、14的客户公司账面价值合计为1,065,365.16元,该部分

  1.1根据湖北省黄冈市中级人民法院(2020)鄂11民终1797号民事裁定书,

  武汉松芝车用空调有限公司已胜诉,但经查询显示,湖北智轩科技有限公司存在较

  多诉讼及失信事项,经向公司管理层确认,款项回收存在较大风险,故评估为零。

  1.2根据武汉松芝与东风特汽(十堰)专用车有限公司于2020年2月28日签订的

  债务清偿协议,若东风特汽按以下方案还款,则解除债务货款472,771.66元。

  债务货款472,771.66元,其对应应收款按扣减解除债务后金额确认评估值,评估值

  1.3根据武汉松芝与扬州亚星客车股份有限公司于2019年9月20日签订的协

  议书,截至2019年9月6日,扬州亚星欠款1,607,200.00元,公司同意将欠款打折

  元的债权债务终结。 截至评估基准日,扬州亚星客车股份有限公司已按协议完成

  截止至评估基准日2020年11月30日,武汉松芝车用空调有限公司的存货原

  企业提供的存货减值情况表及现场的勘察核实,发现共计83,543.41件/卷存货存在

  减值风险,其中部分存货为已损坏/定制件淘汰部件/研发寿命测试件,计提100%减

  值,部分存货由于对应车型停产结合后期改制、报废计提50%减值,具体明细如下:

  截止至评估基准日2020年11月30日,武汉松芝车用空调有限公司的在建工

  程-土建工程账面价值23,309,132.15元,为公司支付的一期部分厂房建设工程款,

  截至评估基准日,已支付款项包含空调生产车间、办公楼、门房的建安费用等,上

  述工程款项均已全部支付,建成房产目前为正常使用状态,但尚未进行竣工结算,

  该部分已完工项后续不再发生新增建安费用,待竣工结算后开始办理产证,本次评

  估面积等信息根据武汉市江夏区智能电气设备制造基地项目预测技术报告书确认。

  估结论,应当认真阅读资产评估报告正文。并提请资产评估报告使用者关注资产评

  估报告中载明的评估假设、使用限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

  估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用资产基础法和收益法,按照必

  要的评估程序,对上海加冷松芝汽车空调股份有限公司拟收购股权事宜,对所涉及

  的武汉松芝车用空调有限公司股东全部权益在评估基准日2020年11月30日的市

  一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况

  产品;住房租赁,非居住房地产租赁。【除依法须经批准的项目外,凭营业执照依

  武汉松芝车用空调有限公司成立于2013年7月12日,公司设立时注册资本3000

  万元,系由上海加冷松芝汽车空调股份有限公司、武汉爱普车用空调有限公司、自

  该事项由天津倚天会计师事务所有限公司湖北分所出具“倚天鄂验字(2013)

  武汉松芝车用空调有限公司成立于2013年7月12日,是一家集研发、制造、

  销售及服务于一体的车用空调系统专业企业,产品覆盖各大领域,包括大中型客车

  空调、乘用车空调、轨道车空调、工程机械车空调、冷冻冷藏车空调、车用空调零

  殊普通合伙)进行审计并出具了大信审字(2019)第4-00361号标准无保留意见审

  计报告、2019年度财务报表经中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)上海分所

  进行审计并出具了中兴财光华(沪)审会字(2020)第02419号标准无保留意见审

  公司增值税税率为13%,城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加税率分别

  已取得国科火字[2020]246号关于湖北省2020年第一批高新技术企业备案的复函。

  用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构

  公司在评估基准日2020年11月30日的股东全部权益价值进行评估,并提供市场

  1. 原材料,共1,237.00项,主要为压缩机支架组件、排气管等材料,主要存放

  2. 产成品,共38项,主要为手动HVAC总成、USA空调EMP冷凝风机等,

  3. 在产品,共368项,为已下料但还未制成最终产品的生产流程中的各种物料,

  6. 电子设备:共39.00项,主要为电脑、空调、光电测量仪器等,分布在公司的

  7. 在建工程:共5.00项,为公司支付的一期部分厂房建设工程款,截至评估基

  准日,已支付款项包含空调生产车间、办公楼、门房的建安费用等,目前为正常使

  证,“鄂(2016)武汉市江夏不动产第0023177号”,证载所有权人为被评估单位。

  截止至评估基准日2020年11月30日,武汉松芝车用空调有限公司申报范围

  内表外资产,主要为自主研发的19项专利权,其中包括2项发明专利、15项实用

  类型包括市场价值和市场价值以外的价值(投资价值、在用价值、清算价值、残余

  价值等)两种类型。经评估人员与委托人充分沟通后,根据本评估项目的评估目的、

  评估对象的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件,并与委托人就本次评估的

  价值类型达成了一致意见,最终选定市场价值作为本资产评估报告评估结论的价值

  在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交

  本项目评估基准日为2020年11月30日。该评估基准日与本项目《资产评估

  评估基准日的时点价值对本次经济行为更具有价值参考意义,以利于评估结论有效

  会计报告日,使评估人员能够较为全面地了解与评估对象相关的资产、负债的整体

  1.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表

  2.《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令第86号);

  4. 《中华人民共和国企业所得税法》(2018年12月29日第十三届全国人民

  5. 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2007年12月6日中华人民

  6. 《中华人民共和国证券法》(2019年12月28日第十三届全国人民代表大

  7. 《企业会计准则—基本准则》(财政部令第33号)、《财政部关于修改

  <企

  8. 《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财

  9. 《中华人民共和国增值税暂行条例》(根据2017年11月19日《国务院关

  于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条

  10. 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税第[2016]36号);

  11. 《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日第十届全国

  13. 国家标准《城镇土地估价规程》GB/T 18508-2014(国土资源部办公厅国

  5. 《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33号);

  15. 《资产评估专家指引第10号——在新冠肺炎疫情期间合理履行资产评估程

  16. 《资产评估专家指引第12号——收益法评估企业价值中折现率的测算》。

  1.关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知(财建〔2016〕504

  应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析收益法、市场法、

  成本法(资产基础法)三种基本方法的适用性,选择评估方法。对于适合采用不同

  评估方法进行企业价值评估的,资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行

  定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当结合被评估单位的历史经营情

  况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性,恰当考虑收益法的适用性。

  进行比较,确定评估对象价值的评估方法。资产评估专业人员应当根据所获取可比

  企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量,考虑市场法的

  基础,评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方

  相同或类似的可比企业,且获取的可比企业的经营和财务数据充分、可靠。经过调

  查和分析,公开市场上获取经营和财务数据不够充分可靠,不存在与评估对象相同

  未来发展规划的了解,以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析,我们认为被

  评估单位在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力,未来收益额和获得

  预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币量化,具备采用收益法评估的条件,

  本的有关数据和信息来源较广,资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在着

  的核对。其次,监盘库存票据,核对应收票据登记簿的有关内容。了解基准日票据

  的种类和金额,查阅票据凭证过程和结果及已变现票据的金额情况,确认票据所涉

  及的经济行为真实,金额准确,判断可能形成坏账的票据金额,在此基础上确定应

  应收款,评估人员在核实其价值构成及债务人情况的基础上,具体分析欠款数额、

  时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信用、经营管理现状等因素,采用单项

  测试与账龄分析相结合的方法估计评估风险损失,以应收账款合计减去评估风险损

  失后的金额确定评估值;对预付款项具体分析形成的原因和客户的经营情况、货物

  或服务的交付情况及资金信用情况等,根据所能收回的相应货物资产或权利或可以

  (1) 原材料:按清查核实后的数量乘以现行市场购买价,加上合理的运杂费、

  损耗、验收整理入库费,得出原材料的评估值。对于其中购进时间较短、库存周转

  较快、市场价格变化不大的原材料和在库周转材料,以核实后的账面价值作为评估

  得的经济利益如销售税费、所得税和一定的产品销售利润后确定评估值确定评估价

  下的各种费用(包括运杂费、安装调试费、基础费、工程建设其它费用和资金成本

  等)综合确定,同时,根据“财税〔2008〕170号”文件规定,对于增值税一般纳税

  重置全价=设备购置价(含税)+运杂费+安装调试费+基础费+工程建设其它费

  以及运输费用较低,参照现行市场购置价格确定。对于符合增值税抵扣条件的设备,

  合考虑实际技术状况、技术进步、设备负荷与利用率、维修保养状况等因素综合确

  或:综合成新率=尚可使用年限/(实际已使用年限+尚可使用年限)×100%

  论成新率,结合现场勘察情况确定是否需要增减修正勘察分值来确定综合成新率,

  门房的建安费用等,上述工程款项均已全部支付,目前为正常使用状态,但尚未进

  行竣工结算,该部分已完工项后续不再发生新增建安费用。故本次参照固定资产-

  价,即以待估建(构)筑物决算中的工程量为基础,根据当地执行的定额标准和有关

  的同期金融机构人民币贷款基准利率,以建安综合造价、前期及其他费用等总和为

  ①对于大型、价值高、重要的建(构)筑物,采用综合成新率方法确定其成新率。

  勘察成新率N1:通过评估人员对各建(构)筑物的实地勘察,对建(构)筑物的基

  础、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下水、

  通风、电照等各部分的勘察,根据原城乡环境建设保护部发布的《房屋完损等级评

  定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依据》和《房屋不同成新率的评分标准及修正

  系数》,结合建筑物使用状况、维修保养情况,分别评定得出各建筑物的现场勘察

  土地情况、建筑结构等情况的核实,并与有关人员座谈,了解土地四至,交通状况,

  周边环境,土地开发现状,规划与现行实施状况。然后进行了相关市场交易情况调

  查,收集当地政府公布的有关基准地价文件、当地土地取得费等有关资料,取得土

  时期内已经发生了交易的类似土地实例加以比较对照,并依据后者已知的价格,参

  照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别,修正得出评估对象在评估

  生的材料成本、研发人员成本、研发占用场地的折旧费及水电费并综合考虑了专利

  的功能性贬值及经济型贬值,结合考虑了申请所需的专利官费,采用成本法进行评

  递延税款借项形成及计算的合理性和正确性进行了调查核实。以确定的风险准备作

  成现时价值,以确定评估对象价值的评估方法。即以未来若干年度内的企业自由现

  金流量作为依据,采用适当折现率折现后加总计算得出经营性资产价值,然后再加

  上溢余资产、非经营性资产负债价值(包括没有在预测中考虑的可供出售金融资产)

  经营状况、历史业绩、发展前景,对管理层提供的明确预测期的预测进行合理的调

  根据被评估单位目前经营业务、财务状况、资产特点和资源条件、行业发展前景,

  评估人员于2021年1月11日至2021年3月19日对评估对象涉及的资产和负

  本事项,以及各方的权利、义务等达成协议,并与委托人协商拟定了相应的评估计

  结合以往从事同类评估项目的经验和评估范围内不同类型企业资产的特点,拟定了

  确保评估申报材料的质量,我公司对被评估单位相关人员进行了培训,并派专人对

  案,我公司对项目团队成员讲解了项目的经济行为背景、评估对象涉及资产的特点、

  评估人员于2021年1月11日至2021年1月13日对评估对象涉及的资产和负

  照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、资料清单等,对纳入评估范围

  的资产进行细致准确的填报,同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、

  仔细审查各类“资产评估申报表”,检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情

  况,并根据经验及掌握的有关资料,检查“资产评估申报表”有无漏项等,同时反馈

  人员的配合下,按照资产评估准则的相关规定,对各项资产进行了现场勘查,并针

  道独立获取的资料,从委托人和相关当事方获取的资料,以及从政府部门、各类专

  业机构和其他相关部门获取的资料,并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和

  参数进行分析、计算和判断,形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初

  后形成评估报告初稿并提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后,形成资

  产评估报告征求意见稿并提交客户征求意见,根据反馈意见进行合理修改后形成资

  的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都

  有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而

  用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息,推断这些处于使用状态的资

  产还将继续使用下去。持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场

  评估对象所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化,无其他人力不可抗拒及不

  截止评估基准日2020年11月30日,在持续经营前提下,经资产基础法评估,

  武汉松芝车用空调有限公司资产:账面价值为16,335.84万元,评估价值为17,086.13

  万元,增值750.29万元,增值率为4.59 %。负债:账面价值为10,738.32万元,评

  估价值为10,738.32万元,无增减变动。净资产:账面价值5,597.52万元,评估价

  值为6,347.81万元,增值750.29万元,增值率为13.40 %(具体见下表)。

  截止评估基准日2020年11月30日,在持续经营前提下,经收益法评估,武

  汉松芝车用空调有限公司股东全部权益价值的评估结果为6,860.00万元。

  收益法评估后的股东全部权益价值为6,860.00万元,资产基础法评估后的股东

  全部权益价值为6,347.81万元,两者相差-512.19万元,差异率为8.07%。两种评估

  结果出现差异的主要原因是:资产基础法是指在合理评估企业各分项资产价值和负

  债的基础上确定评估对象价值的评估思路,即将构成企业的各种要素资产的评估值

  加总减去负债评估值求得企业股东权益价值的方法。收益法是从企业的未来获利能

  力角度出发,反映了企业各项资产的综合获利能力。两种方法的估值对企业价值的

  由于本次目的为股权转让,转让后股权结构发生变化,可能会对未来的经营状况产

  生一定的影响,且历年净利润波动较大,故此次不采用收益法评估结果。资产基础

  法对各单项有形资产和可确指的无形资产进行评估,更能完全体现企业资产在评估

  基准日的真实价值,资产基础法评估结论是基于企业历史成本账面已形成的资产的

  基准日重置价格,且对各项资产采用恰当的评估方法,具备统一的评估计量标准。

  经评估,武汉松芝车用空调有限公司于评估基准日2020年11月30日在上述

  各项假设条件成立的前提下,股东全部权益价值评估值为人民币6,347.81万元,大

  截止至评估基准日2020年11月30日,武汉松芝车用空调有限公司的应收账

  款中明细表序号为2、11、14的客户公司账面价值合计为1,065,365.16元,该部分

  1.1根据湖北省黄冈市中级人民法院(2020)鄂11民终1797号民事裁定书,

  武汉松芝车用空调有限公司已胜诉,但经查询显示,湖北智轩科技有限公司存在较

  多诉讼及失信事项,经向公司管理层确认,款项回收存在较大风险,故评估为零。

  1.2根据武汉松芝与东风特汽(十堰)专用车有限公司于2020年2月28日签订的

  债务清偿协议,若东风特汽按以下方案还款,则解除债务货款472,771.66元。

  债务货款472,771.66元,其对应应收款按扣减解除债务后金额确认评估值,评估值

  1.3根据武汉松芝与扬州亚星客车股份有限公司于2019年9月20日签订的协

  议书,截至2019年9月6日,扬州亚星欠款1,607,200.00元,公司同意将欠款打折

  元的债权债务终结。 截至评估基准日,扬州亚星客车股份有限公司已按协议完成

  截止至评估基准日2020年11月30日,武汉松芝车用空调有限公司的存货原

  企业提供的存货减值情况表及现场的勘察核实,发现共计83,543.41件/卷存货存在

  减值风险,其中部分存货为已损坏/定制件淘汰部件/研发寿命测试件,计提100%减

  值,部分存货由于对应车型停产结合后期改制、报废计提50%减值,具体明细如下:

  截止至评估基准日2020年11月30日,武汉松芝车用空调有限公司的在建工

  程-土建工程账面价值23,309,132.15元,为公司支付的一期部分厂房建设工程款,

  截至评估基准日,已支付款项包含空调生产车间、办公楼、门房的建安费用等,上

  述工程款项均已全部支付,建成房产目前为正常使用状态,但尚未进行竣工结算,

  该部分已完工项后续不再发生新增建安费用,待竣工结算后开始办理产证,本次评

  估面积等信息根据武汉市江夏区智能电气设备制造基地项目预测技术报告书确认。

  而评估人员已履行评估程序仍无法获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相关

  的法律、法规和资产评估准则的规定。评估机构和评估专业人员与委托人及有关当

  事人之间无任何特殊利害关系,评估人员在整个评估过程中,始终恪守职业道德和

  及相关材料由委托人及被评估单位负责提供,对其真实性、合法性由委托人及被评

  估单位承担相关的法律责任;同时根据《资产评估对象法律权属指导意见》(中评

  协〔2017〕48号),执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专

  1. 该评估报告仅供评估报告中披露的评估报告使用者用于载明的评估目的。资

  2. 委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估

  报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估专业人员不

  3. 除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行

  政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报

  4. 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可

  5. 未征得评估机构书面许可,任何单位和个人不得复印、摘抄、引用本资产评

  估报告的全部或部分内容或将其披露于任何媒体,法律、法规规定以及相关当事方

  6. 本资产评估报告评估结论使用有效期限为一年,自评估基准日即2020年11重庆潼南供电公司组织开展“传承红色基因

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